Технический надзор в строительстве предполагает проведение широкого комплекса экспертно-проверочных мероприятий, которые осуществляются в целях обеспечения точного соблюдения утвержденных проектной документацией сроков, стоимости, объемов и качества выполняемых работ, строительных материалов и оборудования.
Технический надзор при выполнении строительно-ремонтных и (или) монтажных работ преследует следующие цели:
- обеспечение реализации проекта без завышения сметной стоимости процесса строительства;
- обеспечение использования строительных материалов, которые указаны в проектно-сметной документации на строительство объектов недвижимости;
- обеспечение реализации проекта строительства в установленные сроки и в установленном объеме, в полном соответствии с проектной документацией;
- обеспечение высокого качества результатов в процессе реализации проекта строительства.
При организации технического надзора вы можете избежать следующих проблем, а именно:
- неравномерной осадки объектов недвижимости, появления трещин, деформаций и обрушения вследствие несоблюдения нормативных и проектных требований, строительных технологий;
- ухудшения прочностных характеристик строительных конструкций, экологической обстановки в результате применения подрядными организациями более дешевых строительных материалов, которые не указаны в проектной документации;
- уменьшения рентабельности проекта, которое было вызвано несоблюдением сроков выполнения строительно-ремонтных и (или) монтажных работ;
- неправильного ведения исполнительной технической документации, затрудняющего обнаружение нарушений строительных технологий в процессе строительства, отступлений от проектной документации, строительных нормативов и правил (СНиП) со стороны подрядчиков, а также создающего трудности техническим службам при последующей эксплуатации объектов недвижимости;
- необоснованного увеличения расходов при реализации проекта в результате неправильно составленной подрядчиками сметной документации. Как правило, сметная стоимость подрядчиков значительно превышает реальную стоимость выполненных работ.
Технический надзор применяется в случае организации строительства, ремонта и реконструкции промышленных зданий и сооружений, бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, гостиничных комплексов, жилых зданий и сооружений. Наши высококвалифицированные специалисты проводят контроль и наблюдение за процессом производства строительно-ремонтных и (или) монтажных работ на вашем объекте с той частотой, которая задана проектом и степенью сложности объекта недвижимости.
После каждого посещения объекта строительства составляются отчетные данные о процессе реализации проекта, которые содержат:
- описания обнаруженных в ходе проверки дефектов и нарушений строительных технологий;
- выдержки из нормативной, технической документации, которые подтверждают наличие обнаруженных дефектов и нарушений;
- фотографические материалы;
- графики производства строительно-ремонтных и (или) монтажных работ;
- таблицы использования денежных средств.
Если проведение технического надзора было организовано в тот момент, когда проект находится в процессе реализации, когда часть строительных работ на объекте уже выполнена, то целесообразным будет организация предварительного обследования объекта недвижимости в целях своевременного обнаружения дефектов конструкций, нарушений строительных технологий и уменьшения рисков снижения качества строительства в будущем.