По статистике на сегодняшний день практически каждый пятый дом продается по причине наличия серьезных проблем, дефектов строительства. К таким дефектам можно отнести осыпание фасадов, течь в подвале, трещины фундамента либо стен и так далее.
Такие проблемы обнаруживаются сразу, иногда через несколько лет эксплуатации объектов. Строительно-техническая экспертиза позволяет выявлять возможные дефекты строительства.
Техническое обследование строительных объектов проводится, если необходимо:
- оценить физический износ инженерных систем и коммуникаций;
- определить техническое состояние конструкций после возникновения залива, пожара;
- обследовать строительные конструкции для проведения перепланировки, углубления подвальной части, надстройки дополнительных этажей;
- провести капитальный ремонт объектов недвижимости;
- провести реконструкцию или модернизацию объектов недвижимости;
- выявить причины возникновения деформаций перекрытий, стен, колонн и так далее;
- выявить причины возникновения на стенах сырости или промерзания.
Строительная экспертиза производится в несколько этапов:
На первом этапе осуществляется предварительное обследование строительных объектов.
При этом определяется общее состояние производственной среды и строительных конструкций, определяется состав намеченных работ и сбор исходных материалов для разработки технического задания, которое необходимо для осуществления детального инструментального исследования, установления стоимости намеченных работ и заключения договора с заказчиками.
На втором этапе проводится детальное инструментальное обследование строительных объектов, которое предполагает проведение обмерных работ (определение конфигурации, размеров, положения по вертикали), визуального обследования строительных конструкций (фотофиксация видимых дефектов) и инструментального обследования, а также определение характеристик материалов несущих конструкций и измерение деформаций (прогибы, деформации грунтов основания, осадка фундамента).
Следующий этап предполагает определение в лабораторных условиях технических и физических параметров строительных материалов, материалов исследуемых конструкций. На завершающем этапе обобщаются результаты исследования.
По окончании технического обследования составляются технические отчеты с результатами проведенного обследования, данные о которых хранятся в базах данных в электронном и в резервном бумажном виде и заключения о категориях технического состояния объектов недвижимости.